2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik Karkas ve Konteyner Evlerde Metrekare Fiyatları ve Performans Rehberi

Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklar

• Prefabrik evler: Fabrikada üretilen ve çelik karkas, kompozit paneller, ahşap gibi farklı malzemelerle sunulan bu yapılar hızlı kurulum ve iç-dış tasarımda özelleştirme olanağı sağlar. Hem tek katlı hem de dubleks seçenekleri yaygındır.
• Çelik karkaslı evler: Galvanizli çelik iskelet kullanılarak yapılan bu yapılar yüksek dayanıklılık, deprem ve rüzgar performansı ile uzun ömür vadeder.
• Konteyner evler: Modüler, taşınabilir ve birbirine bağlanabilir yapı elemanlarıdır; birleştirme ile 1+1’den çok odalı çözümlere kadar farklı kombinasyonlar oluşturulabilir.

2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım

2025 kaynaklarına dayanan saha örnekleri ve sektör raporları, metrekare fiyatlarının model, malzeme kalitesi, iç donanım ve saha koşullarına bağlı olarak ciddi farklılıklar gösterdiğini ortaya koyar. Öne çıkan noktalar: - Anahtar teslim fiyatlar modelden modele geniş aralıkta değişir; küçük, basit planlı birimler ile daha büyük, lüks donanımlı modellerin m² maliyetleri farklı seviyelerdedir. - Konteyner tabanlı çözümler, modüler yapı özellikleri nedeniyle çok değişken fiyat aralıkları sunar; tek bir konteynerin taban alanı hesaba katıldığında birleşik yapıların m² maliyeti farklılaşır. - Çelik karkaslı hazır evler genelde 65–180 m² aralığında yaygındır; m² maliyeti galvaniz kalınlığı, çelik sınıfı ve yalıtım tercihine göre değişir.

(Not: Bu kılavuzda kullanılan örnek veriler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; net fiyat ve güncel metrekare bilgisi için model ve donanım detaylarına göre firmalardan teklif alın.)

Montaj süresi ve saha teslim süreçleri

• Üretim, nakliye ve montaj süreçlerinin toplamı için tipik saha teslim süreleri genellikle anahtar teslim hedefiyle 1–2 hafta aralığında verilir.
• Portatif ve taşınabilir modeller birkaç gün içinde kurulabilir.
• Ancak zemin etüdü, temel hazırlığı, imar/ruhsat süreçleri ve ağır vinç gereksinimleri ek haftalar veya daha fazla süre ekleyebilir. Saha hazırlığını ayrı planlamak önem taşır.

Dayanıklılık ve servis ömrü

• Galvanizli çelik karkaslı yapılar: Doğru malzeme seçimi ve düzenli bakım ile 50+ yıllık kullanım ömrü hedeflenebilir. Galvanizleme ve pas koruyucu uygulamalar servis ömrünü kayda değer biçimde uzatır.
• Prefabrik yapılar: Deprem yönetmeliklerine uygun üretildiklerinde iyi performans gösterir; dayanıklılığı malzeme kalitesi ve bağlantı detayları belirler.
• Konteyner evler: Dayanıklılık ve servis süresi kullanılan malzeme, koruyucu kaplamalar ve uygulanan yalıtım/kaplama işlemlerine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Eylem önerisi: Satın almadan önce galvaniz kalınlığı, antikorozif kaplama, yangın dayanımı belgeleri ve garanti şartlarını talep ederek belgeleyin.

Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri

• Isı ve ses yalıtımı için sandviç paneller ve yüksek performanslı izolasyon malzemeleri (kompozit paneller, ekstrüde izolasyon vb.) kritik öneme sahiptir.
• Enerji verimliliği yüksek malzemeler ilk yatırım maliyetini artırsa da uzun vadede işletme giderlerinde tasarruf sağlar.
• Teklif alırken özellikle şu teknik bilgileri isteyin: panellerin U-değeri (ısıl geçirgenlik), izolasyon kalınlığı, pencere camlama (çift/üç cam), kapı sızdırmazlık ve HVAC verimlilik sınıfı.
• Pasif ve aktif enerji çözümleri (güneş panelleri, ısı geri kazanım sistemleri) ilave yatırım gerektirir, fakat uzun vadede enerji performansını iyileştirir.

Fiyatı etkileyen başlıca maddeler — pratik kontrol listesi

Teklifleri karşılaştırırken her kalemi ayrı madde halinde isteyin: - Toplam metrekare ve oda dağılımı - Kullanılan çelik sınıfı ve galvaniz kalınlığı (çelik evlerde) - Panel tipi ve izolasyon kalınlığı - İç donanım seviyesi (mutfak, banyo, zemin kaplama) - Nakliye mesafesi ve lojistik gereksinimler - Vinç/işçi ekipmanı ve saha montaj süresi - İklim bölgesine göre özel yalıtım gereksinimleri - Ruhsat, temel çalışmaları ve zemin etüdü maliyetleri - Garanti süresi ve servis kapsamı

Satın alma ve teslim süreci için uygulanabilir adımlar (2025 Türkiye için)

• İhtiyaçlarınızı netleştirin: hedef m², oda sayısı, yalıtım seviyesi, taşınabilirlik gereksinimi.
• Tercih ettiğiniz yapı tipine göre en az üç farklı firmadan detaylı anahtar teslim teklif isteyin. Tekliflerde TL/m² karşılaştırması, malzeme spesifikasyonu, montaj süresi ve garanti detaylarının yer almasına dikkat edin.
• Teklifleri malzeme ve işçilik kalitesi, teslim süresi ve garanti açısından karşılaştırın; yazılı kapsam listesi talep edin.
• Arsa/zemin hazırlığı, imar/ruhsat ve nakliye koşullarını ayrı şekilde doğrulayın; olası ek maliyetler için yedek bütçe planı yapın.
• Sözleşmeye izolasyon U-değeri, yangın ve deprem uyumu belgelerini eklettirin; referans projeleri inceleyin.

Sonuç: Hangi tip size uygun?

• Hızlı ve ekonomik çözüm arayanlar için prefabrik modeller pratik bir seçenek sunar.
• Uzun ömür, yüksek dayanıklılık ve deprem performansı önceliğinizse galvanizli çelik karkaslı yapılar avantaj sağlar.
• Modülerlik, taşınabilirlik ve farklı kombinasyonlar arıyorsanız konteyner çözümleri esneklik sunar. Karar verirken yalnızca metrekare fiyatına odaklanmayın; montaj süresi, enerji verimliliği, garanti ve saha şartlarını birlikte değerlendirmeniz önerilir.

Kaynaklar

• Karmod — Prefabrik Ev Fiyatları (2025 sektör ve ürün bilgileri): https://www.karmod.com/prefabrik-ev-fiyatlari/
• Dorce — Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Güncel Maliyetler ve Etkileyen Faktörler: https://www.dorce.com.tr/prefabrik-ev-fiyatlari-2025-guncel-maliyetler-ve-etkileyen-faktorler/

Uyarı: Bu makalede bahsedilen fiyat ve örnek bilgiler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; fiyatlar, bulunurluk ve kampanyalar bölgeye, bayiye ve güncel piyasa koşullarına göre değişebilir. Net metrekare fiyatı ve teslimat koşulları için ilgilendiğiniz model/donanım seviyesine göre yerel tedarikçilerden güncel teklif almanız önerilir.

Ek not (promosyon/tekliflerle ilgili): Bazı firmalar dönemsel kampanyalar veya ödeme seçenekleri sunabilmektedir; bu tür teklifler değişken olup konum ve zamana göre farklılık gösterir. Teklif ve kampanya koşullarını yazılı olarak teyit edin.