เรียนรู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองในประเทศไทยปี 2025
ในปี 2025 ตลาดบ้านยึดและบ้านหลุดจำนองในประเทศไทยยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาถูกและนักลงทุนที่มองหาโอกาสสร้างกำไรในอนาคต บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านยึดในไทยปี 2025 วิธีเข้าถึงแหล่งขายบ้านยึดที่น่าเชื่อถือ ราคาเฉลี่ยในตลาด การเตรียมตัวก่อนซื้อ และข้อควรระวังสำคัญ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย
บ้านยึดและบ้านหลุดจำนองคืออะไร?
บ้านยึด หรือ บ้านหลุดจำนอง คือทรัพย์สินที่ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ยึดคืนมาจากเจ้าของบ้านเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้ตามเงื่อนไขที่กำหนด บ้านเหล่านี้มักถูกนำมาขายทอดตลาดหรือเปิดประมูลในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อให้ขายได้เร็ว ลดภาระการถือครองของสถาบันการเงิน และสร้างโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านราคาย่อมเยา
ทำไมบ้านยึดราคาถูกกว่าบ้านทั่วไป?
ราคาบ้านยึดมักถูกกว่าเนื่องจาก
- ความเสี่ยงเรื่องสภาพบ้าน (อาจต้องซ่อมแซมเพิ่มเติม)
- ข้อจำกัดเรื่องเอกสารหรือสิทธิการครอบครอง
- การขายแบบเร่งด่วนของธนาคาร
ถ้าผู้ซื้อศึกษาข้อมูลรอบด้านและตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด บ้านยึดอาจเป็นโอกาสที่คุ้มค่าในงบประมาณจำกัด
แหล่งข้อมูลและช่องทางซื้อบ้านยึดปี 2025
- บริษัทบริหารสินทรัพย์ตัวอย่างเช่น BAM (Bangkok Asset Management) มีเว็บไซต์ที่รวบรวมบ้านยึดทั่วประเทศ พร้อมข้อมูลละเอียดเกี่ยวกับที่ตั้ง ภาพถ่าย และเงื่อนไขการซื้อขาย รวมถึงระบบแจ้งเตือนบ้านใหม่ๆ BAM - www.bam.co.th
- เว็บไซต์ประกาศบ้านมือสองเช่น Living Insider รวบรวมประกาศขายบ้านยึด บ้านมือสองจากธนาคารและเจ้าของโดยตรง พร้อมฟีเจอร์ค้นหาและเปรียบเทียบราคาตามพื้นที่ ขนาด และคุณสมบัติ
- การประมูลออนไลน์และออฟไลน์ธนาคารและ AMC จะจัดประมูลบ้านยึดเป็นระยะๆ โดยเปิดโอกาสให้ผู้สนใจเข้าร่วมทั้งแบบออนไลน์และที่หน้างาน ในปี 2025 ระบบประมูลออนไลน์ได้รับการพัฒนาให้ใช้งานสะดวกมากขึ้น พร้อมคู่มือสำหรับผู้เริ่มต้น
ราคาบ้านยึดในประเทศไทยปี 2025
- คอนโดและห้องชุดขนาดเล็กเริ่มต้นที่ประมาณ 500,000 บาท ขึ้นไป
- บ้านทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยวในเขตชานเมือง เช่น หนองแขม บางแค ประมาณ 1.3-6 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับสภาพบ้านและทำเล
- คอนโดใกล้รถไฟฟ้า (BTS/MRT) เช่น สุขุมวิท พระราม 9 เริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท
- บ้านบางหลังอาจพร้อมเข้าอยู่หรือผ่านการรีโนเวทมาแล้ว
ราคาต่ำกว่าตลาดนี้เป็นผลจากการเร่งขายของธนาคารหรือปัญหาสภาพบ้านที่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติม ผู้ซื้อควรคำนึงถึงงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงในภายหลัง
วิธีซื้อบ้านยึดราคาถูกโดยไม่ผ่านนายหน้า
- ติดต่อธนาคารหรือ BAM โดยตรง เพื่อเข้าดูทรัพย์และสอบถามรายละเอียด เอกสารครบถ้วน
- เข้าร่วมประมูลออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์ของบริษัทบริหารสินทรัพย์หรือตามกำหนดการประมูล
- เปรียบเทียบข้อมูลจากหลายแหล่ง ทั้ง BAM, Living Insider และธนาคารอื่นๆ เพื่อให้ได้ตัวเลือกที่ดีที่สุด
- ศึกษาข้อมูลโฉนด สภาพบ้าน และภาระหนี้สิน อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ
- ไปดูบ้านจริง และพูดคุยกับเพื่อนบ้านหากเป็นไปได้ เพื่อทราบข้อมูลเชิงลึก
ข้อควรระวังและข้อดีของบ้านยึด
ข้อดี
- ราคาต่ำกว่าบ้านใหม่หรือบ้านมือสองในตลาด
- มีโอกาสต่อรองราคา
- เหมาะกับผู้มีงบจำกัดและนักลงทุน
ข้อควรระวัง
- สภาพบ้านอาจต้องซ่อมแซม
- อาจมีภาระผูกพันทางกฎหมายหรือหนี้สินค้างชำระ
- ต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมโอน ภาษีที่ดิน ค่าซ่อมแซม ฯลฯ
- ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือนิติกรก่อนซื้อ
การประมูลบ้านยึด: ขั้นตอนสำหรับผู้เริ่มต้นปี 2025
- ลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล เตรียมเอกสารและเงินประกันตามกำหนด
- ศึกษาขั้นตอนและเงื่อนไข การวางเงิน การเสนอราคา และวิธีโอนกรรมสิทธิ์
- ตรวจสอบทรัพย์สิน ด้วยตนเองก่อนเสนอราคา
- หาข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินและเอกสาร ที่ต้องใช้ในการโอนบ้านหลังจากชนะประมูล
ระบบประมูลออนไลน์ปี 2025 ของ BAM และหน่วยงานรัฐ มีความโปร่งใสและใช้งานง่าย พร้อมคำแนะนำในทุกขั้นตอน
การดูแลบ้านยึดหลังการซื้อ
- ตรวจสอบและซ่อมแซมสภาพบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ (ไฟฟ้า, ประปา, หลังคา ฯลฯ)
- โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินและตรวจสอบว่าปลอดภาระหนี้สิน
- วางแผนใช้งานบ้าน เช่น ปล่อยเช่า ขายต่อ หรือปรับปรุงเพื่ออยู่อาศัย
- จัดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายหลังการซื้อ เช่น ค่าซ่อมแซม ประกันภัย และค่าภาษี
สรุป
บ้านยึดและบ้านหลุดจำนองในประเทศไทยปี 2025 ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ต้องการบ้านราคาถูกหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาแหล่งข้อมูลอย่าง BAM หรือ Living Insider พร้อมตรวจสอบสภาพบ้านและข้อกฎหมายอย่างรอบคอบ จะช่วยให้ได้บ้านที่คุ้มค่าและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยหรือสร้างกำไรในอนาคต
Sources
การยกเว้นความรับผิดชอบ: เนื้อหาทั้งหมด รวมถึงข้อความ กราฟิก รูปภาพ และข้อมูลที่มีอยู่ในหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางเว็บไซต์นี้มีวัตถุประสงค์เพื่อข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในหน้านี้ รวมถึงข้อกำหนด เงื่อนไขและคำอธิบายที่ปรากฏอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า.
