แนวโน้มบ้านหลุดจำนองปี 2568 ทั่วประเทศ กับวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยา

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ทั่วประเทศ

ในปี 2568 จำนวนบ้านหลุดจำนองทั่วประเทศเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยข้อมูลบ่งชี้ว่าปริมาณบ้านหลุดจำนองได้เพิ่มจากประมาณ 29,000 รายในปี 2565 เป็นเกือบ 99,000 รายในปี 2568 ซึ่งสะท้อนภาพรวมทางเศรษฐกิจหลังโควิด-19 ที่มีผลกระทบต่อความสามารถในการชำระหนี้ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล อย่างเขตดอนเมือง แจ้งวัฒนะ ลาดกระบัง รวมถึงนนทบุรีและบางบัวทอง ที่มีทรัพย์บ้านหลุดจำนองจำนวนมาก

สถานการณ์นี้เปิดโอกาสให้ตลาดบ้านหลุดจำนองมีทรัพย์หลากหลายประเภท อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านมือสอง เหมาะกับผู้ซื้อมือใหม่และผู้ที่ต้องการบ้านในราคาย่อมเยา

ลักษณะและขนาดของบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาในปี 2568

บ้านเดี่ยวที่ขายหลุดจำนองทั่วไปในปีนี้ มักมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 40 ถึง 300 ตารางวา มี 2-4 ห้องนอน เหมาะแก่ครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง พบได้ทั้งบ้านชั้นเดียวและสองชั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกทั้งในเมืองหลักและปริมณฑล

เขตที่มีบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาได้แก่ ไทรน้อย นนทบุรี บางบัวทอง และพื้นที่บางส่วนของกรุงเทพฯ โดยราคาขายจะเริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านบาท บ้านมือสองหรือบ้านหลุดจำนองบางหลังอาจผ่านการปรับปรุงหรือตกแต่งเพิ่ม ทำให้พร้อมเข้าอยู่อาศัยและลดภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

ช่องทางที่น่าเชื่อถือสำหรับซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารและสถาบันการเงินหลักที่มีการขายบ้านหลุดจำนองอย่างโปร่งใสและน่าเชื่อถือ ได้แก่

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. จัดประมูลบ้านหลุดจำนองและบ้านมือสองเป็นประจำ มีทรัพย์สินหลากหลายครอบคลุมทั้งกรุงเทพและทั่วประเทศ ลูกค้าสามารถติดตามทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือติดต่อ Call Center เบอร์ 1327 เพื่อขอข้อมูลและรับคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่

• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) LH Bank มีทรัพย์หลุดจำนองประเภทต่าง ๆ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรวจสอบและยื่นซื้อผ่านเว็บไซต์ www.lhbank.co.th พร้อมบริการให้คำแนะนำและนัดชมทรัพย์ก่อนตัดสินใจ

ทั้งสองแห่งมีระบบช่วยจัดเตรียมเอกสารสินเชื่อและระบบการยื่นซื้อหรือประมูลที่โปร่งใส ซึ่งถือเป็นช่องทางที่ไว้วางใจได้สำหรับผู้สนใจบ้านหลุดจำนอง

ขั้นตอนหลักในการซื้อบ้านหลุดจำนองอย่างถูกต้อง

การซื้อบ้านหลุดจำนองมีขั้นตอนคล้ายกับการซื้อบ้านมือสองทั่วไป แต่มีรายละเอียดเฉพาะที่ต้องใส่ใจ เช่น

• ค้นหาทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ธนาคารหรือตัวแทนจำหน่ายที่เชื่อถือได้
• นัดชมและตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อประเมินสภาพและความคุ้มค่า
• เตรียมเอกสารส่วนตัวและเอกสารการเงิน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้ สำหรับยื่นขอสินเชื่อ
• ยื่นเสนอราคาหรือเข้าร่วมประมูล ตามกติกาของแต่ละธนาคารหรือสถาบันผู้ขาย
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามข้อตกลง พร้อมรับรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์และการส่งมอบบ้าน
• โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การโอนเป็นไปตามกฎหมาย

ในปี 2568 บางธนาคารอาจมีข้อเสนอพิเศษ เช่น วางเงินดาวน์ 0% หรือโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ซื้อบ้านหลุดจำนองเข้าถึงได้ง่ายขึ้น

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลุดจำนอง

ต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบทั้งสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เนื่องจากบ้านหลุดจำนองคือทรัพย์ที่ธนาคารยึดคืนจากเจ้าของเดิม บางหลังอาจมีความเสียหายหรือสภาพอาคารที่แตกต่างกันไป

นอกจากนี้ควรวางแผนงบประมาณให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกเหนือจากราคาบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าประเมิน ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัย

การเลือกทำเลที่เดินทางสะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน อย่างโรงเรียน โรงพยาบาล และตลาด จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

สุดท้ายควรติดตามข่าวสารและข้อมูลจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ เช่น เว็บไซต์ธนาคารหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อไม่พลาดรายการบ้านหลุดจำนองและโปรโมชั่นดี ๆ ที่เกิดขึ้นตลอดปี 2568

มาตรการภาครัฐและผลกระทบต่อบ้านหลุดจำนองในปี 2568

รัฐบาลไทยในปี 2568 ได้ประกาศลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งถือเป็นอัตราที่ต่ำสุด และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569

มาตรการนี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองที่มีราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีการผ่อนปรนหลักเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อได้สูงสุด 100% ของมูลค่าทรัพย์สินในช่วงเวลานี้

โดยรวม มาตรการดังกล่าวช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองและบ้านหลุดจำนอง ทำให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์เรื่องต้นทุนและการเข้าถึงสินเชื่อที่ง่ายขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อแนะนำสำหรับนักลงทุนในบ้านหลุดจำนองปี 2568

นอกจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านหลุดจำนองยังเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ นักลงทุนควรเลือกทำเลที่มีแนวโน้มการเติบโตและโครงสร้างพื้นฐานดี เช่น เขตแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก และบางบัวทอง

การประเมินสภาพบ้านและวางแผนงบซ่อมแซมอย่างรอบคอบ พร้อมทั้งวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาดและอัตราค่าเช่าจะช่วยเพิ่มความมั่นใจและผลกำไรจากการลงทุน

เช่นเดียวกัน ควรพิจารณาเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุนที่ธนาคารต่าง ๆ มีให้ และวางแผนบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมืออาชีพเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต

สรุป

ในปี 2568 นี้ บ้านหลุดจำนองมีจำนวนเพิ่มขึ้นทั่วทั้งประเทศ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเขตรอบเมือง ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่มองหาบ้านราคาย่อมเยาและคุ้มค่า พร้อมช่องทางการซื้อที่น่าเชื่อถือ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ผู้สนใจควรตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด วางแผนงบประมาณให้รอบคอบ และติดตามข่าวสารรวมถึงมาตรการรัฐที่จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย เพื่อให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

ข้อยกเว้นความรับผิดชอบด้านราคาและโปรโมชั่น

ราคาบ้านและโปรโมชั่นที่กล่าวถึงในบทความนี้อาจเปลี่ยนแปลงตามพื้นที่ ตัวแทนจำหน่าย และช่วงเวลา จึงแนะนำให้สอบถามรายละเอียดโดยตรงกับผู้ให้บริการหรือธนาคารก่อนการตัดสินใจซื้อ

Sources

• DDproperty: ส่องโอกาสทองคนซื้อบ้านปี 2568 วางแผนเลือกบ้านใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า ddproperty.com

• ThaiPropertyInvestor: บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด thaipropertyinvestor.net

• VisionaryEcho: แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาอย่างละเอียด visionaryecho.com