Co warto wiedzieć o mieszkaniach z widokiem na morze w Polsce w 2025 roku?

Przegląd mieszkań i apartamentów nad Bałtykiem dostępnych w 2025 roku

W 2025 roku można spotkać zarówno kameralne kawalerki, jak i przestronne apartamenty z kilkoma pokojami, usytuowane blisko plaży z widokiem na morze. W popularnych nadmorskich miejscowościach oferty są aktywne, a wielu deweloperów oraz właścicieli prywatnych zdecydowało się na sprzedaż swoich nieruchomości.

Mieszkania z widokiem na morze w Kołobrzegu

Kołobrzeg, jedno z popularniejszych nadmorskich miast w Polsce, w 2025 roku oferuje mieszkania i apartamenty dwu- i jednopokojowe z widokiem na morze. Przykładowo, w kompleksie Seaside Apartments przy ul. Wschodniej 20 dostępne są lokale o powierzchni od 27 do 53 m², przeznaczone dla 2 do 4 osób. Mieszkania te zazwyczaj posiadają podwójne łóżka, balkony oraz częściowo lub w całości rozciągają się z nich widoki na morze.

• Powierzchnia i układ: od 27 m² (kawalerki) do 53 m² (dwupokojowe)
• Pokoje: 1 lub 2 pokoje
• Liczba osób: od 2 do 4 osób
• Piętra: mieszkania zlokalizowane na wysokich piętrach (do 6. piętra)
• Widok: pełny lub boczny na morze

Przykładowe ceny mieszkań w Kołobrzegu

Według danych z lipca 2025 roku, ceny mieszkań z widokiem na morze w Kołobrzegu na rynku wtórnym wahają się w przybliżeniu od 519 000 PLN do 830 000 PLN. Oferty te różnią się w zależności od położenia, standardu i wielkości lokalu.

Apartamenty i mieszkania z widokiem na morze w Gdyni

Gdynia, będąca częścią Trójmiasta i ważnym portem morskim, oferuje szeroki wybór mieszkań z widokiem na morze. W 2025 roku można znaleźć zarówno niewielkie lokale mieszkalne, jak i apartamenty o wyższym standardzie.

• Lokalizacje: Leszczynki, Witomino-Leśniczówka, Obłuże, Witomino-Radiostacja
• Metraż: od kawalerek około 30 m² do mieszkań większych i bardziej przestronnych
• Ceny: w przybliżeniu od 489 000 PLN do ponad miliona złotych (ponad 1 000 000 PLN)
• Oferty bez pośredników: Na platformach takich jak OLX można znaleźć mieszkania sprzedawane bez pośredników, co umożliwia negocjacje i unikanie dodatkowych kosztów.

Gdynia przyciąga osoby, które chcą mieszkać blisko morza i korzystać z miejskiej infrastruktury oraz bliskości Trójmiasta.

Nieruchomości z widokiem na morze w Niechorzu

Niechorze to mniejsze, spokojniejsze nadmorskie miasteczko, atrakcyjne dla osób poszukujących wypoczynku w ciszy i blisko natury. W 2025 roku ceny mieszkań z widokiem na morze są tu bardziej przystępne w porównaniu do większych miejscowości.

• Przykładowa cena: około 337 400 PLN za mieszkanie z widokiem na morze (stan na lipiec 2025)
• Typ nieruchomości: głównie apartamenty i mieszkania jednopokojowe lub dwupokojowe

Oferta z Gdańska – różnorodność mieszkań w pobliżu plaży

W Trójmieście, w szczególności w Gdańsku, na przykład w kompleksie Neptun Park przy ul. Wypoczynkowej, dostępne są różne apartamenty na sprzedaż. Mini apartamenty o powierzchni około 30–35 m² nadają się dla 3–4 osób, a większe mieszkania 2- i 3-pokojowe mają metraż do 73 m².

• Układy mieszkań: od 1-pokojowych po 3-pokojowe apartamenty
• Liczba osób: od 3 do 6 osób
• Poziom pięter: niskie i średnie piętra, co wpływa na cenę i widok
• Charakterystyka: nowoczesne budynki położone blisko plaży, dobrze skomunikowane z resztą miasta

Podstawowe informacje o procedurze zakupu mieszkania nad morzem w Polsce (2025)

Zakup mieszkania czy apartamentu z widokiem na morze w Polsce w 2025 roku przebiega podobnie jak zakup innych nieruchomości, z uwzględnieniem kilku kluczowych kwestii charakterystycznych dla rynku nadmorskiego:

• Sprawdzenie stanu prawnego: Warto zweryfikować prawo własności, brak obciążeń hipotecznych i sytuację prawną dewelopera lub sprzedającego.
• Finansowanie zakupu: Najczęściej kupujący korzystają z kredytów hipotecznych; w 2025 roku banki wymagają oceny zdolności kredytowej oraz wkładu własnego (na poziomie około 10-20%).
• Umowa przedwstępna: Przy transakcjach z deweloperami lub osobami prywatnymi stosuje się umowę przedwstępną, która określa warunki i terminy płatności.
• Przeniesienie własności: Ostateczna umowa przenosząca własność podpisywana jest u notariusza, po czym nieruchomość staje się własnością kupującego.
• Koszty dodatkowe: Poza ceną mieszkania należy uwzględnić koszty notarialne, podatek PCC (przy rynku wtórnym), prowizje agencji nieruchomości (jeśli korzystamy z pośrednika), czynsz oraz podatki lokalne.

Podsumowanie

Rynek mieszkań i apartamentów z widokiem na morze w Polsce w 2025 roku cechuje się różnorodnością ofert pod względem lokalizacji, metrażu i cen. Zarówno większe miasta, takie jak Kołobrzeg i Gdynia, jak i mniejsze miejscowości, na przykład Niechorze, oferują różne możliwości zakupu nieruchomości nad Bałtykiem – zarówno dla osób poszukujących miejsca do wypoczynku, jak i tych zainteresowanych inwestycją.

Przy zakupie warto pamiętać o standardowych procedurach prawnych i finansowych obowiązujących na polskim rynku nieruchomości w 2025 roku oraz rozważyć oferty dostępne bezpośrednio u właścicieli, co może ułatwić negocjacje i korzystniejsze warunki.

Źródła

• Seaside Apartments Kołobrzeg – Sun & Snow
• Sprzedam mieszkanie z widokiem na morze – OLX
• Neptun Park Gdańsk – Sun & Snow

Zastrzeżenie: Wszystkie treści, w tym tekst, grafiki, obrazy i informacje, zawarte na tej stronie internetowej lub dostępne za jej pośrednictwem, służą wyłącznie celom ogólnym informacyjnym. Informacje i materiały zawarte na tych stronach oraz warunki, zasady i opisy, które się pojawiają, mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.