2026年の日本における放棄された家の取得方法と相続登記のポイント

日本では人口減少と高齢化が進む中、所有者不明の空き家が年々増加しています。特に地方都市や過疎地域では、相続人が遠方に住んでいたり、相続手続きが放置されたりすることで、管理されない家屋が地域の景観や安全性に影響を与えています。2024年に施行された相続登記義務化は、この問題に対処するための重要な法改正であり、2026年以降も引き続き適用されます。放棄された家を適切に取得し活用することは、地域再生や資産形成の観点からも注目されています。

放棄された家を取得するために知っておくべき相続登記の義務化

2024年4月1日から、不動産を相続した場合、相続人は相続を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務付けられました。この義務化により、正当な理由なく登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。放棄された家を取得する際には、まず現在の登記状況を確認し、相続人が誰であるかを特定する必要があります。相続登記が未了の場合、相続人全員の同意を得て名義変更を行うか、相続人不存在の場合は家庭裁判所を通じて特別縁故者として財産分与を受ける手続きが必要です。義務化により、今後は放置された不動産の権利関係が明確になり、取得手続きも円滑化することが期待されています。

放棄された家を取得する際の具体的な手続きの流れ

放棄された家を取得する方法は、主に相続、購入、寄付、特別縁故者としての取得などがあります。相続の場合、まず被相続人の死亡を確認し、戸籍謄本などで相続人を確定します。次に遺産分割協議を行い、誰が不動産を取得するかを決定します。協議が成立したら遺産分割協議書を作成し、法務局で相続登記を申請します。購入の場合は、所有者または相続人と売買契約を結び、代金決済後に所有権移転登記を行います。空き家バンクを活用すると、自治体の支援を受けながら物件を探すことができます。相続人不存在の場合、利害関係人または検察官が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、特別縁故者として財産分与を請求する手続きを経ることになります。

相続登記申請に必要な主な書類と取得先

相続登記を申請する際には、複数の書類を準備する必要があります。主な書類として、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本、相続人全員の現在戸籍謄本、被相続人の住民票の除票または戸籍の附票、不動産を取得する相続人の住民票、固定資産評価証明書、遺産分割協議書、相続人全員の印鑑証明書などが必要です。戸籍謄本や住民票は本籍地または住所地の市区町村役場で取得できます。固定資産評価証明書は不動産所在地の市区町村役場で入手します。遺産分割協議書は相続人間で作成し、実印を押印した上で印鑑証明書を添付します。書類の取得には時間がかかる場合があるため、早めに準備を始めることが重要です。

相続登記にかかる費用の目安と共有名義や複雑なケースでの注意点

相続登記にかかる費用は、登録免許税と必要書類の取得費用、専門家への報酬などで構成されます。登録免許税は不動産の固定資産評価額の0.4パーセントです。例えば評価額が1000万円の不動産であれば、登録免許税は4万円となります。戸籍謄本や住民票などの書類取得費用は、1通あたり数百円から1000円程度で、相続人の数や必要書類の種類によって総額が変動します。司法書士に依頼する場合、報酬は5万円から15万円程度が一般的ですが、相続人が多数いる場合や不動産が複数ある場合、共有名義の場合などは費用が高くなることがあります。共有名義の場合、共有者全員の同意が必要となり、手続きが複雑化するため注意が必要です。また、相続人の中に未成年者や行方不明者がいる場合は、特別代理人の選任や不在者財産管理人の選任など、追加の手続きが発生し、費用も増加します。

本記事に記載されている費用や料金の見積もりは、入手可能な最新情報に基づいていますが、時間の経過とともに変更される可能性があります。財務上の決定を行う前に、独自の調査を行うことをお勧めします。

相続登記の義務と延期・例外の対応策、空き家活用、専門家の活用と最新制度動向(2026年以降)

相続登記の義務化には、正当な理由がある場合の延期や例外措置が設けられています。相続人が多数で遺産分割協議に時間がかかる場合や、相続人の所在が不明な場合などは、相続人申告登記という簡易な手続きを利用することで、義務を一時的に履行したとみなされます。この制度により、3年以内の登記義務を果たしつつ、遺産分割協議を継続することが可能です。空き家を取得した後の活用方法としては、自己居住、賃貸、リノベーション後の転売、地域コミュニティ施設としての活用などがあります。自治体によっては空き家改修補助金や固定資産税の減免措置を提供している場合もあります。専門家の活用としては、司法書士は登記手続き、弁護士は相続トラブルの解決、税理士は相続税の申告、不動産鑑定士は物件評価をそれぞれ担当します。2026年以降も、所有者不明土地の解消に向けた法整備が進められており、相続土地国庫帰属制度の利用条件緩和や、空き家対策特別措置法の強化などが検討されています。これらの制度を理解し、適切に活用することが、放棄された家の取得と活用を成功させる鍵となります。

放棄された家の取得は、法的手続きや費用面での理解が不可欠ですが、適切に進めることで地域貢献や資産形成につながります。相続登記の義務化を契機に、空き家問題の解決と不動産の有効活用が進むことが期待されます。専門家のサポートを受けながら、最新の制度を活用して計画的に取り組むことをお勧めします。