Nový stavební zákon 2025 v Česku: Jak efektivně ušetřit čas a peníze při vyřizování stavebních povolení

Věděli jste, že s platností nového stavebního zákona od roku 2024 může proces získání stavebního povolení trvat méně než polovinu času oproti dosavadním praxím? Tento článek přináší přehled klíčových změn, které výrazně pomáhají investorům a stavebníkům urychlit správní řízení, snížit byrokratickou zátěž a optimalizovat výdaje spojené s povolováním staveb v České republice. Přiblížíme vám, jak lze využít spojené řízení, digitalizaci a jak se připravit na novinky v oblasti dodatečného povolení.

Přehled nového stavebního zákona a jeho dopad na stavební řízení

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. vstoupil v platnost již od 1. ledna 2024 pro vyhrazené stavby, zatímco pro ostatní typy staveb od 1. července 2024. Jeho hlavním záměrem je zjednodušit a významně zkrátit dříve velmi komplikovaný stavební proces, který mohl trvat 12 až 18 měsíců. Nyní lze získat potřebná povolení přibližně za 5 až 6 měsíců, a to díky klíčové novince – zavedení spojeného řízení.

Spojené řízení jako náhrada za několik samostatných postupů

Dříve bylo nutné podávat žádosti o různá povolení – jako územní rozhodnutí, stavební povolení či posouzení vlivu na životní prostředí – odděleně a postupně čekat na jejich schválení. Nový zákon umožňuje tato řízení spojit do jednoho komplexního procesu. Výsledkem je, že veškerá zásadní povolení lze vyřídit najednou, což výrazně snižuje administrativní zátěž i dobu čekání.

Digitalizace stavebního řízení prostřednictvím Portálu stavebníka

Od 1. července 2024 je zavedena digitalizace stavebního řízení pomocí Portálu stavebníka. Tento elektronický systém umožňuje online podání žádostí, komunikaci s úřady a sledování průběhu řízení. Toto řešení minimalizuje nutnost osobní návštěvy úřadů, administrativu zrychluje a také přináší úsporu nákladů spojených s dokumentací a povolovacími procesy.

Integrace EIA do jednoho stavebního řízení

Novela zákona rovněž umožňuje sjednotit posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) se stavebním řízením. Projekty podléhající tzv. „velké EIA“ tak mohou získat povolení podstatně rychleji – eliminuje se duplicita procesů, což vede ke zkrácení lhůt o přibližně 10 měsíců. Tento krok je zásadní u rozsáhlých investičních akcí, kde čas hraje klíčovou roli.

Zjednodušení povolování malých staveb a změny v územních rozhodnutích

Nový zákon také usnadňuje povolování menších či podlimitních staveb, které nejsou v chráněných územích. U těchto menších staveb dochází k omezení dohledových a zbytečně složitých procedur, což vede k rychlejšímu schválení a snížení administrativní zátěže.

Další významnou úpravou od 1. července 2024 je odstranění územního souhlasu, který byl nahrazen jednodušším a rychlejším schvalovacím procesem záměru stavby. Tento krok znamená méně byrokratických kroků a příznivě ovlivňuje délku přípravy stavebních projektů.

Právní jistoty a pravidla ohledně dodatečného povolení staveb

U staveb provedených bez platného povolení (tzn. tzv. černých staveb) přináší nový stavební zákon pro investory přísnější pravidla a kratší lhůty. Stavební úřad vydá výzvu k podání žádosti o dodatečné povolení, na niž má stavebník pouze 30 dní, a to včetně kompletní dokumentace.

Dodatečné povolení však není automatické – stavebník musí doložit soulad stavby s územním plánem, technickými normami a se sousedy (například získat jejich souhlas). Jinak hrozí nařízení odstranění stavby a pokuty. Přísnější regulace mají zabránit zneužívání institutu dodatečného povolení a podpořit řádné dodržování stavebních předpisů.

U menších staveb, jako jsou garáže nebo pergoly na vlastním pozemku, jsou šance na dodatečné povolení vyšší za předpokladu splnění všech legislativních požadavků.

Organizační změny ve stavebních úřadech a odklad vzniku Nejvyššího stavebního úřadu

Plánovaný vznik nového Nejvyššího státního stavebního úřadu, který měl převzít všechny stavební úřady, byl kvůli organizačním problémům odložen. V současnosti fungují stavební úřady zejména na úrovni obcí a dojde ke zrušení některých krajských stavebních úřadů. Tato změna má přispět k lepší dostupnosti úřadů pro obyvatele a investory a zároveň eliminovat zbytečné náklady spojené s centralizací.

Rovněž digitalizace stavebního procesu byla posunuta na 1. ledna resp. polovinu roku 2024, aby byla zajištěna jeho kvalitní implementace a hladší přechod.

Jak se efektivně připravit na změny a využít je ve svůj prospěch

Pro snadnější orientaci a maximální využití výhod nového zákona je dobré:

Pečlivě připravovat stavební projekty a podání žádostí v souladu s novými požadavky a lhůtami.
Aktivně využívat Portál stavebníka a další digitalizované nástroje pro rychlou komunikaci a podání dokumentů.
V případě rekonstrukcí či černých staveb jednat ihned podle výzev stavebních úřadů.
Vážně zvažovat konzultace s odborníky, například právníky specializovanými na stavební právo, aby se předešlo komplikacím.
Mít na paměti nové lhůty, zvláště 30denní termín pro dodatečné povolení.

Dostatečné informování a příprava mohou investorům i běžným stavebníkům ušetřit mnoho času, peněz i starostí.

Shrnutí: Klíčové výhody nového stavebního zákona v roce 2025

Spojené řízení výrazně zkracuje dobu povolení až na půl roku.
Digitalizace prostřednictvím Portálu stavebníka výrazně usnadňuje a zrychluje komunikaci.
Integrace EIA do jednoho řízení šetří čas zejména u velkých projektů.
Jednodušší režim pro malé a podlimitní stavby snižuje náklady a administrativu.
Přísnější pravidla pro černé stavby a dodatečná povolení zvyšují právní jistotu.
Organizační změny ve stavebních úřadech zlepšují efektivitu a dostupnost služeb.

Tyto reformy znamenají v roce 2025 významný posun v českém stavebním právu a přinášejí zlepšení stavebních procesů pro širokou skupinu stavebníků.

Prices, financing options, and availability vary by region, dealer, and current promotions. Always verify current information with local authorities and professionals. Offers and incentives are subject to change and may vary by location. Terms and conditions apply.